Vous avez sûrement déjà vu les publicités des gourous de l’immobilier pour des livres, des DVD, des programmes, des séminaires et d’autres guides et des coachs qui vous promettaient des affaires juteuses sans aucun investissement de départ.
Et vous avez probablement regardé au moins une fois un publireportage TV avec des témoignages et des histoires incroyables de personnes qui se sont constitué une fortune en investissant dans l’immobilier sans aucun investissement de départ.
Peut-être que, vous aussi, comme moi et tant d’autres, avez acheté l’un de ces livres ou investi dans l’un de ces couteux systèmes « sans acompte » ou encore dans l’une de ces formules de location-achat…
Voici la suite de l’histoire. Vous avez peut-être vu une annonce dans votre journal local proposant une maison financée à 100% par le vendeur ou par une formule de location-achat. Vous devriez savoir que les investisseurs qui offrent ce type de transactions se font de l’argent en achetant la propriété au rabais pour la revendre à un prix gonflé.
Les promoteurs immobiliers proposant des formules en location-achat sont, en fait, des spéculateurs. Ces joueurs parient que la plupart d’entre vous ne seront pas en mesure de payer la maison en location-achat en seulement une année.
L’investisseur cherche donc un locataire pour lui assurer des rentrées locatives qui sont en général supérieures à la moyenne pour lui permettre de s’acquitter des échéances de son crédit hypothécaire.
Les avantages d'investir dans l'immobilier
Ces acheteurs auront finalement payé la maison beaucoup plus chère que l’investisseur. Certains n’arriveront jamais à bout du crédit sur l’hypothèque pour finaliser l’achat de la propriété au terme de la période convenue. Dans tous les cas, c’est l’investisseur immobilier qui gagne de l’argent.
L’achat d’une première habitation
Si vous avez besoin d’acheter votre premier logement, ces méthodes d’acquisition d’une maison peuvent vous aider à condition que vous puissiez vous acquitter d’un crédit assez coûteux pour pouvoir finaliser votre achat en moins d’un an.
Sachez seulement que vous êtes en train de payer trop cher votre propriété et que vous ne pourrez donc pas faire de plus-value plus tard. De plus, si vous pouvez avoir un crédit solide, vous pouvez raisonnablement bien négocier l’achat de votre propriété sans enregistrer de perte.
Conseils pour les investisseurs immobiliers débutants
N’achetez jamais de propriété hors de prix ! Évitez les affaires de type financement à 100% par le promoteur, car vous devrez attendre trop longtemps avant de rentrer dans votre investissement. De plus, le revenu de la location ne vous permettra probablement pas de couvrir le remboursement de votre hypothèque.
Un autre conseil ? Ne gaspillez pas votre argent en achetant les fameux livres des gourous de l’immobilier, les DVD, les programmes, les séminaires et les méthodes des guides proposant des transactions avec « zéro mise de départ ».
Achèteriez-vous un livre sur « comment faire fortune en immobilier » écrit en 1995?
Ces méthodes obsolètes basées sur le système « zéro mise de départ », vous proposent d’acheter votre maison à des propriétaires en détresse, sans aucun investissement de départ. Si ce système a fonctionné au siècle dernier, les vendeurs d’aujourd’hui savent qu’ils peuvent trouver des acheteurs qui ont prévu leur propre schéma de financement.
De plus, les vendeurs sont désormais au courant que d’autres vendeurs ont perdu de l’argent en se risquant à utiliser ce système. Ils ont entendu des histoires à propos de vendeurs qui n’ont pas été payés et qui ont été spoliés de leurs biens. Ils ont également entendu parler d’investisseurs dont les locataires ont saccagé la propriété ou encore d’autres qui ont reçu le loyer sans jamais le reverser au propriétaire.
Pour gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier:
1. Obtenez votre crédit hypothécaire pour le financement. (Le crédit hypothécaire diffère du crédit à la consommation.)
2. Faites le bon choix. Ne payez pas trop cher pour des offres d’achat de propriétés qui vous semblent trop belles pour être vraies. Ces formules sont justement trop belles pour être vraies !
3. Préservez votre argent. Ne vous mettez pas sur le dos des hypothèques importantes pour des propriétés destinées à la location, cela pourrait engendrer une trésorerie négative et mettre en péril votre équilibre financier.
La meilleure façon d’investir en immobilier est de vous assurer d’obtenir les meilleurs taux hypothécaires sur une propriété bien négociée. Vous pouvez acheter un bien d’investissement pour peu ou pas d’argent du tout.
Commencez par acheter votre maison ou une résidence secondaire. L’investissement immobilier vous offre une façon des plus éprouvées pour créer de la richesse à condition d’éviter les formules de financement par les investisseurs.
