Comment gagner de l’argent sans investir de capital : Histoire d’une réussite

Comment André a gagné 100000€ en 6 mois.

André, un ami de la famille éloignée, connaissait mon sens aigu des affaires. Il savait que seulement 24 mois auparavant j’étais dans la même situation que lui et il avait entendu parler de la nouvelle vie que je menais grâce à la petite fortune que j’avais construite.

Je pouvais sentir un réel désespoir dans sa voix, lorsqu’il m’a demandé: « Comment as-tu fait? » Sa question était ouverte et sincère. À mes yeux, il était à un stade où sa vie ne pouvait aller que dans un seul sens… vers le haut !

André avait besoin de gagner de l’argent rapidement. Sa famille risquait de perdre son logement et bien qu’André ait un emploi à temps plein, plusieurs difficultés avaient abouti à la crise actuelle.

Il n’arrivait pas à comprendre comment j’avais fait pour en arriver là en investissement immobilier, compte tenu de mes humbles débuts, alors qu’il était à son poste actuel depuis plus de 10 ans et qu’il se retrouvait avec les difficultés qu’il connaissait. Il m’a aussi dit qu’il n’avait pas d’argent à investir, mais que je pouvais le conseiller sur ce qui était possible.

La réponse d’un investisseur immobilier qui a réussi

En réalité, ce qu’il me demandait plus exactement c’était « comment puis-je faire de l’argent dans l’immobilier avec peu ou pas d’investissement ». J’ai ignoré sa souffrance psychique pour me concentrer sur la réalité des choses.

Parler de l’investissement immobilier ou tout ce qui impliquait l’injection d’un capital était inutile dans le cas d’André, il avait besoin d’entendre autre chose. Voici ce que je lui ai demandé de faire, étape par étape. Je lui ai certifié que s’il suivait ces deux étapes, il gagnerait 100000€ dans les 12 mois. Il l’a réussi en 6 mois !

Première étape, se faire un peu d’argent. Pas grand-chose, quelques centaines d’euros suffiront. Il fallait fournir un petit capital de démarrage. Je lui ai donné l’adresse d’un courtier qui offrait des sondages en ligne rémunérés. Ces courtiers représentent des entreprises qui paient des gens ordinaires pour récolter leurs opinions. Ils paient généralement entre 50 à 300€ l’heure. Il s’y est mis avec sa femme et ont pu réunir 1000€ dans les 2 semaines.

Deuxième étape, faire du shopping. J’ai expliqué à André les mécanismes qui ont fait ma réussite. La composition, la valeur intrinsèque, l’effet de levier, les gains rapides de capitaux, le cumul des bénéfices. Je lui ai alors demandé de composer de milliers d’Euros de 30%, 19 fois.

En d’autres termes, je lui ai demandé de trouver 19 possibilités d’investissement (immobilier ou autre), des biens proposés à la vente, qu’il pouvait acheter, et qui offraient au moins 30% ou plus de valeur intrinsèque de rechange.

La valeur intrinsèque est partout. Que vous achetiez des gratte-ciels à New York, des tables de billard en marbre ou des bateaux, dans chaque marché il y a un pourcentage de vendeurs qui proposent des biens en dessous de la valeur du marché.

André a commencé avec de vieilles voitures, car il était mécanicien et pouvait donc réunir l’argent nécessaire grâce à ses compétences existantes. Il a donc procédé à plusieurs opérations et a pu réunir 12000€ en six semaines.

Sortez votre calculatrice pour comprendre comment il a fait pour faire fructifier son argent sans accroc. Départ avec 1000, multipliez par « 1.3″ qui équivaut à un gain de 30% ne pas appuyer sur « égal », appuyez simplement sur « 1.3″ et multipliez à nouveau par 1.3, faites le 19 fois de suite.

Lorsqu’André a vendu sa dernière voiture, il était prêt à s’impliquer dans l’investissement immobilier. Avec 12000€, ce n’était pas beaucoup, mais ce fut suffisant pour commencer à appliquer les mêmes principes d’investissement avec l’immobilier. C’est là que son capital a vraiment explosé.

Et s’il a explosé, c’est grâce à l’utilisation de l’effet de levier de l’argent emprunté. Il m’a appelé pour m’expliquer un nouveau problème le jour où il était prêt à se lancer dans l’investissement immobilier. Je lui ai conseillé d’entrer dans l’immobilier aussi rapidement qu’il pouvait, avec ses 12000€, il était temps de se lance dans le jeu.

Son problème ? Les maisons dans sa région étaient chères, et il ne voyait pas comment il pouvait se lancer dans l’investissement immobilier avec seulement 12000€.

Je lui ai conseillé d’oublier les maisons pour l’instant. Jusqu’à ce qu’il ait au moins 40000€, il devrait se concentrer sur un terrain vierge. Les terrains nus sont bon marché et facilement requalifiés vers le haut.

Avec juste un petit investissement au niveau de l’urbanisme local, il pourrait reclasser de terrain à vocation résidentielle à terrain à vocation commerciale ou dans l’autre sens, le cas échéant. C’est ce qu’on appelle une rénovation « légère » ou « sur papier ». Aucune peinture ni travaux, juste quelques formulaires à remplir et quelques frais à payer.

Créer une nouvelle utilisation pour un bien immobilier est une des façons d’augmenter la valeur d’un terrain nu, mais il y en a beaucoup d’autres. André a vite fait de les connaître et de les maîtriser. Il a commencé avec les terrains vierges. Ensuite, tout a été dit et fait. Il est tombé sur une grande parcelle qu’il a subdivisée pour la revendre, une opération très rentable.

Le deuxième accord qu’il a réalisé, il a acheté une parcelle de plus d’une acre, entourée par des maisons établies pour 300000€ (grâce à un prêt bancaire). C’était une parcelle en coin qu’il a divisée en trois parcelles de belle taille, adaptées au marché supérieur. Les deux premières parcelles ont payé son prêt et lui ont permis de faire des profits, la troisième a servi de garantie pour un autre prêt bancaire où il a construit sa belle maison.

Il l’a vendue pour un bénéfice final de 354000€

Ceci a eu lieu 8 mois après notre petite discussion par cette froide soirée…