Si vous avez déjà pensé à investir dans l’immobilier, sachez que maintenant peut être le bon moment. Vous vous dites peut-être que, lorsque le marché immobilier est morose, ce n’est probablement pas le bon moment pour s’y aventurer.
Vous ne pourriez pas être plus loin que la vérité ! Par exemple, il n’y a jamais eu autant de saisies immobilières que pendant la crise de 2008-2009 aux États-Unis et cela a représenté une grandes d’opportunités pour les investisseurs qui ont toujours rêvés d’acheter des propriétés.
Je sais que pendant les crises immobilières, les médias n’arrêtent pas de dire que le ciel va nous tomber sur la tête. Toutefois, il existe de nombreux investisseurs qui se font un argent fou en toute discrétion pendant ce temps. Permettez-moi de vous faire part d’un petit secret que tous les investisseurs qui réussissent connaissent déjà… Ces moments sont souvent les meilleurs pour acheter !
Maintenant peut donc être le moment idéal d’intervenir en tant qu’investisseur immobilier. Le rêve pour les investisseurs ? Lorsque les créanciers se retrouvent avec des impayés, et les propriétaires se voient saisir leurs biens un peu partout. C’est une bien triste manière d’illustrer que le malheur des uns fait le bonheur des autres…
Certaines banques se retrouvent avec un inventaire de maisons si important, qu’ils ne savent plus quoi en faire. Il y a également des milliers de vendeurs qui n’attendent qu’une chose, que quelqu’un vienne les sauver de la saisie immobilière. Ce « quelqu’un », pourrait être vous.
Mais il y a certaines choses que vous devriez garder à l’esprit avant de commencer à investir:
1) Ne payez jamais trop cher pour votre investissement immobilier.
Il y a beaucoup de logements disponibles pour des prix très raisonnables. C’est lors de l’achat que vous faites réellement vos bénéfices. Vous ne devez pas payer plus de 65% de la valeur finale de la maison après aménagement. N’oubliez pas que vous aurez d’autres frais à payer, tels que les charges de propriétaire, les frais de clôture, ainsi que tout l’argent que vous consacrez à la réhabilitation de la maison pour la mettre aux standards de la location ou de la vente. Au bout du compte, vous devez toujours finir par faire des bénéfices et ces calculs doivent se faire avant d’acheter !
2) Évitez d’utiliser autant que possible votre propre argent lorsque vous achetez un immeuble de placement, cela peut réduire votre trésorerie.
Vous pouvez emprunter de l’argent auprès d’un créancier classique et verser le plus petit acompte possible, vous pouvez également obtenir un crédit avec garantie pour le coût de la propriété et les coûts de réhabilitation.
3) Ne faites pas vos propres travaux.
Vous avez probablement vu ces émissions de télévision où les habitants de la maison font leurs propres rénovations. Et il peut être bon de faire ses rénovations pour économiser de l’argent. Mais dans ce contexte d’investissement rapide, vous ne serez pas en mesure de faire plus d’un travail à la fois. Vous avez besoin d’une équipe multidisciplinaire de professionnels. Il existe des entrepreneurs réputés et qualifiés qui mèneront à bien votre rénovation.
4) Pour faire de bonnes affaires, trouvez des vendeurs très motivés à vendre.
Les banques le sont à l’heure des crises vu le stock de biens immobiliers dont elles disposent en raison des saisies. Il y a un autre système pour trouver des vendeurs motivés à vendre, il s’agit de repérer des personnes ayant à faire face à un décès, à une maladie, à un divorce ou à une catastrophe. Tous ces évènements de la vie peuvent amener les gens à chercher rapidement un acheteur pour leur bien avant qu’il ne tombe sous le coup d’une saisie immobilière. Dans ce cas, vous leur rendez service et ils vous rendent service.
5) Le premier qui fait une offre d’achat perd…
C’est un fait connu. La première règle de la négociation consiste à attendre que l’autre propose un prix. Listez toutes les réparations nécessaires lorsque vous faites une contre-offre, cela vous servira comme argument de négociation.
6) Pour finir, le mieux que vous puissiez faire pour garantit votre succès dans l’immobilier c’est de vous en tenir et vous concentrer sur un système éprouvé.
Trouvez la méthode qui vous sied le plus et suivez-la, vous vous ferez un petit pactole en un rien de temps.
