Dans cet article, nous allons discuter des options de financement pour les propriétés de rapport ainsi que les hauts et les bas pour ce type de biens.
Questions financières
Pour les investisseurs immobiliers, les options de financement pour les propriétés de rapport varient considérablement selon qu’il s’agisse d‘immeubles commerciaux ou industriels.
La plupart des créanciers privés imposent des exigences quant à la taille des propriétés à acquérir. Un minimum de 5 unités est généralement requis. Les petits complexes n’ont tout simplement pas le potentiel pour générer des revenus nécessaires pour rassurer votre établissement de crédit.
La bonne nouvelle est que les prêts pour ce genre de propriétés ont habituellement un ratio prêt/valeur plus élevé que les autres types de propriété. Pour rappel, le ratio prêt/valeur indique en pourcentage l’argent que votre créancier vous accordera rapporté à la valeur marchande de la propriété. Un prêt-valeur de 80% est le maximum qu’accordent la plupart des créanciers.
La durée du prêt varie généralement de 25 à 30 ans avec un montant maximal du prêt pouvant aller jusqu’à 3000000 $. Actuellement, les taux d’intérêt les plus compétitifs varient entre 4,70% et 6,625% et ce, en fonction de plusieurs facteurs, notamment votre cote de crédit et la taille de votre apport personnel.
La plupart des prêts pour les propriétés de rapport sont désignés comme « prêts à recours ». Cela signifie que le créancier a un recours sur vos biens personnels en cas de défaut de paiement de vos échéances. Inutile de préciser que vous avez intérêt à être prêt à assurer vos engagements financiers à temps.
La gestion des propriétés de rapport
Outre l’engagement financier, la gestion des propriétés de rapport s’accompagne d’autres défis spécifiques. Pour gérer avec succès l’immeuble de rapport dans votre portefeuille d’investissements, vous aurez besoin d’une bonne combinaison entre la débrouillardise, le relationnel et un bon carnet d’adresse d’artisans et autre prestataires de services de qualité.
Plus que tout autre type de bien immobilier, la propriété de rapport vous met en contact étroit avec vos locataires. En effet, l’une des tâches les plus importantes sera de sélectionner le bon locataire. Vérification des antécédents, contact avec les propriétaires précédents, entretiens avec d’éventuels candidats à la location vous éviteront bien des tracasseries.
Il est clair qu’à un moment donné, vous devrez faire face à des pannes ou à des dysfonctionnements de certains appareils, équipements ou installations dans la propriété. Si vous avez la possibilité de remplacer les fenêtres ou de revoir les raccordements, de réparer l’air conditionné ou encore si vous avez des connaissances même rudimentaires de plomberie, cela vous permettra de faire des économies non négligeables en procédant aux réparations par vous-même.
La relation que vous entretenez avec vos locataires est probablement l’un des aspects les plus délicats dans la gestion de votre propriété de rapport. Dans quelle mesure pourrez-vous garder votre calme face aux exigences et à la colère de certains locataires ? Saurez-vous rester zen et cool dans des situations un peu tendues ? Si la réponse est « oui », c’est que vous serez à même de faire face à certains problèmes susceptibles de surgir au cours de votre expérience de bail.
Les propriétés de rapport : un bon investissement immobilier ?
En matière de gestion d’une propriété de rapport, il est important de garder vos objectifs en vue, car il est parfois aisé de s’enliser dans les tâches de gestion quotidienne de la propriété et perdre ainsi de vue votre objectif premier, à savoir la réalisation de bénéfices.
Soyez au fait de vos droits en tant que propriétaire et de vos résultats en tant qu’investisseur. Comme pour tout investissement, avoir une idée précise de vos échéances déterminera, dans une large mesure, les efforts et la quantité d’argent que vous devrez injecter dans votre propriété de rapport.
