Si vous avez déjà été marié tout en continuant d’aller à l’école en même temps, les chances sont nombreuses que vous ayez connu la merveilleuse expérience de la vie dans un appartement ou dans une maison multifamiliale.
Bien que la plupart des propriétés multifamiliales soient conçues pour permettre la coexistence pacifique de nombreuses familles au sein de leurs unités séparées, ces appartements et ces maisons donnent plutôt le sentiment d’être réellement membre à part entière d’une grande famille.
Des choses telles que partager une machine à laver entre cinq familles impliquent que vous ne savez jamais à qui appartiennent les sous-vêtements que vous trouvez dans la machine à laver avant de commencer votre propre lessive.
Et un chauffe-eau partagé signifie qu’il est grandement préférable de se lever de bonne heure le matin. Cap sur « Plus belle la vie » tous les soirs par le biais de votre mur du salon qui vous permet de rester facilement mis à jour des derniers événements dans le quartier.
Bien que vivre dans des logements familiaux multiples ne soit pas une situation idéale pour certains locataires, cela peut être un moyen de s’enrichir pour la personne qui reçoit la rente.
Mon propre propriétaire, qui est aussi actuellement un étudiant d’université, gère plusieurs propriétés pour sa riche famille qui est à l’étranger et collecte ainsi de bien beaux honoraires d’administrateur au passage.
Bien sûr, il doit parfois expulser des personnes, refaire la toiture, rénover des logements et effectuer d’autres tâches diverses, mais à la fin du mois, il a 2000 euros de plus à la banque.
Une fois, alors qu’il réparait un drain bouché à notre place, je lui ai demandé comment sa famille avait obtenu un tel succès dans le domaine de l’investissement dans les propriétés multifamiliales.
Il m’a dit que sa famille n’avait pas toujours été les barons du logement qu’ils sont aujourd’hui, et qu’en plus de racler les fonds de tiroirs, ils avaient dû emprunter à la famille élargie et également demander un prêt important auprès d’une banque locale.
Avec cela, ils ont acheté leur première propriété multifamiliale (un vieux duplex à trois pâtés de maisons de l’université). Bien que l’emplacement ait été idéal, si proche du campus comme il l’était, l’achat avait épuisé les ressources financières de la famille tant et si bien qu’ils avaient déménagé eux-mêmes dans la propriété tout en louant l’autre moitié.
L’expérience de la famille de mon propriétaire donne un bon aperçu sur le financement des logements multiples.
Quelques semaines plus tard, j’ai eu l’occasion de parler avec le père de mon propriétaire qui est le véritable propriétaire du logement où ma femme et moi vivons actuellement et l’interroger au sujet de son entreprise a été un bon investissement, j’ai appris des choses sur le financement de l’investissement dans des biens multifamiliaux.
Selon lui, la plupart des prêteurs ne fournissent un financement que pour les logements multifamiliaux de cinq unités ou plus, avec un montant de prêt minimum de 400.000 euros. Apparemment, cela ne vaut pas la peine pour un prêteur de financer de petits investissements.
La plupart des prêts pour des logements multifamiliaux ont une durée de trente ans avec des taux d’intérêt allant de 4,7 % à 6,625 % pour des prêts jusqu’à 2.5 millions d’euros.
J’ai également appris que la plupart du temps, ces « petits prêts » sont appelés prêts comme « recours »; en d’autres termes, s’il y a défaut sur le prêt, le prêteur peut prendre des « recours » en saisissant votre patrimoine privé.
Les prêts à plus de 2.5 millions d’euros sont appelés « non-recours », ce qui signifie que les biens privés sont protégés en cas d’une défaillance de l’emprunteur. En outre, la plupart des prêteurs offrent des options de base comme les prêts à taux fixes et variables.
En dernière analyse, la clé de la réussite de cette famille sur le marché de l’investissement dans l’immobilier multifamilial ne réside pas dans la façon et la rapidité avec lesquelles les plaintes des locataires ont été traitées ou la manière dont les commodités sont entretenues; cette famille se contente de garder ces choses-là à l’intérieur de l’entreprise.
La raison de leur succès a été une compréhension approfondie du financement de l’immobilier d’investissement acquise après plusieurs années de recherche, d’expérience et de tâtonnements.
