Il est surprenant de voir le nombre d’investisseurs immobiliers qui ne prennent pas le temps d’obtenir une pré-approbation de prêt hypothécaire avant de chercher à acheter une propriété pour investir et faire un profit.
Et c’est plutôt difficile pour un investisseur immobilier qui a flairé la bonne affaire qu’il ne sera pas en mesure d’assurer le financement de la propriété qu’il a trouvée. Lorsque vous cherchez une pré-approbation de prêt hypothécaire, vous n’avez rien à perdre et tout à gagner.
Si vous cherchez une nouvelle maison et avez besoin de déterminer ce que vous pouvez vous permettre d’acheter, alors il est temps de chercher à obtenir une pré-approbation de prêt.
Dans le marché hypothécaire, certaines banques de prêts offrent de maintenir les taux hypothécaires pour un maximum de 120 jours pendant que vous cherchez votre nouvelle maison. Beaucoup de banques s’en tiendront également au taux plafond du constructeur si le contrat sur votre maison ne se fait pas dans un délai de 120 jours. Mais ce n’est pas le seul atout; il y a encore mieux !
Lorsque vous pré-approuvez une hypothèque avec une banque, vous êtes automatiquement assuré d’avoir un taux d’intérêt ne dépassant pas le taux pour lequel vous avez été pré-approuvé.
En même temps, si les taux d’intérêts baissent après votre pré-approbation, on vous donne habituellement le bénéfice de ce taux réduit. Pour dire les choses autrement, l’institution financière avec laquelle vous faites votre pré-approbation hypothécaire va payer le prix de votre participation au jeu des taux d’intérêts.
Le fait que ce soit l’institution financière qui supporte le risque des fluctuations des taux d’intérêts est un autre des avantages que vous offre une approbation préalable.
En procédant de la sorte en tant qu’investisseur immobilier, vous aurez à jour tout ce que vous avez besoin de savoir sur la vérification de vos revenus, votre acompte, votre rapport de crédit et vos prêts hypothécaires.
Vous constaterez les avantages de faire un prêt à court ou à long terme. Vous apprendrez quelles sont les incitations et les programmes de rééchelonnement qu’il y a sur le marché et quels sont les prêts hypothécaires qui répondent le mieux à vos besoins.
Ce que vous devez savoir pour obtenir une pré-approbation de prêt hypothécaire
Soyez préparé avant de parler avec votre conseiller hypothécaire. Ce qui suit est une liste de toutes les informations nécessaires dont vous aurez besoin pour obtenir un financement de l’achat de votre domicile:
- Demandez à ce que votre employeur vous donne une lettre sur papier en-tête décrivant votre nom, votre poste, vos revenus bruts annuels et le nombre d’années de service que vous avez avec la société.
- Si vous êtes un travailleur indépendant (comme un investisseur immobilier ou un courtier), vous aurez besoin de deux ou trois ans de documents relatant votre état financier et vos déclarations fiscales.
- Votre numéro de Sécurité Sociale.
- Au moins trois ans de documents vérifiant vos domiciles et vos employeurs.
- Vos informations bancaires (nom établissement, adresse, type de comptes, numéros de compte).
- Vos actifs et leur valeur (espèces, actions, obligations, retraites, voiture), preuves à l’appui.
- Vos dettes (prêts automobiles, soldes de carte de crédit).
- Faites toujours en sorte que votre banque connaisse tous les problèmes que vous avez pu avoir dans le passé avec le crédit. Beaucoup de gens en ont eu, mais soyez sûr de pouvoir donner des raisons exactes et des détails entourant les paiements faits en retard.
Ne soyez pas la prochaine personne à aller chercher une propriété immobilière pour découvrir que vous n’êtes pas qualifié pour l’acheter, ou que vous pourriez obtenir votre maison de rêve dès maintenant.
Parlez-en à votre courtier en hypothèques ou à votre banque, et obtenez la tranquillité d’esprit offerte par une pré-approbation de prêt hypothécaire.
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