Il y a seulement trois raisons d’investir dans l’immobilier. Et celui qui vous dit le contraire, n’a tout simplement rien compris à l’immobilier. Ces trois raisons sont : un revenu immédiat, un revenu mensuel et un revenu à long terme.
Le revenu immédiat
Soyons clairs, nous avons tous besoin d’argent pour vivre et payer les factures. Sans ce revenu, nous serions amenés à travailler à nouveau pour quelqu’un, dans le cas ou vous n’êtes pas un investisseur à temps plein, cela peut être l’une des raisons pour lesquelles beaucoup de gens ont peur de quitter leur emploi pour se mettre à leur propre compte.
Le revenu immédiat est l’argent que vous obtenez par le transfert de propriétés. Que cela provienne d’une rénovation, d’une option de location ou d’une pré-saisie immobilière, nous avons besoin de ce revenu provenant de chacun de ces modèles d’investissement pour mettre un peu de beurre dans les épinards.
Ayant rénové plusieurs propriétés en quelques années (j’ai utilisé chacune des méthodes ci-dessus pour acquérir mes propriétés), je suis habitué à avoir régulièrement de grosses rentrées d’argent mais j’ai vite réalisé que, si je n’avais plus de revenus suite à la revente de ces propriétés, alors je n’aurais plus d’argent du tout. Finalement je n’étais pas aussi libre que je ne le pensais.
J’ai donc changé ma stratégie. J’ai mis une bonne partie de l’argent dans mon compte pour vivre au quotidien, et j’ai investi le reste de l’argent dans des propriétés.
Posséder de petites maisons et des appartements est en théorie aussi rentable que d’investir dans des villas individuelles. L’offre pour les appartements est omniprésente, si vous êtes comme la plupart des investisseurs, vous allez probablement les ignorer et chercher plutôt à investir dans une maison familiale.
Les immeubles d’habitation vous offrent un meilleur revenu mensuel. En peu de temps, vous pouvez vous constituer des mensualités substantielles. C’est la méthode expliquée par Robert Kyosaki dans son livre Rich Dad, Poor Dad.
Les revenus mensuels
Les revenus mensuels vous offrent la liberté de faire ce que vous voulez quand vous voulez. Je ne suis pas en train de vous dire qu’il faut cesser d’acheter et de revendre des villas individuelles, qui offrent des bénéfices immédiats. Je dis juste que pour avoir des rentrées d’argent mensuelles (immeubles), il vous faut réserver une partie de votre revenu immédiat (transaction sur les villas) et par la même occasion vous offrir une certaine liberté !
Bientôt, vous serez en mesure de vous construire un empire. Vous aurez assez de revenus mensuels pour vous permettre de prendre trois mois de congé en été ! Si vous vous limitez aux seules transactions sur les villas individuelles, vous prendrez certes un mois de congé en été, mais vous n’aurez plus de revenus après.
Comment les revenus mensuels vous offrent-ils la liberté financière ?
Vous pouvez avoir un revenu mensuel grâce à une maison individuelle à long terme, mais pas autant ni aussi rapidement qu’en investissant dans plusieurs petits appartements. De plus, il est plus risqué d’avoir tout son argent dans une propriété unique.
Qu’adviendra-il si vous perdez votre locataire? Vous perdrez tout simplement votre source de revenus. Vous devrez puiser dans vos économies pour payer l’hypothèque jusqu’à ce que vous trouviez un nouveau locataire. Pas évident !
Si vous perdez un locataire sur trois parmi ceux occupant vos appartements, vous aurez seulement perdu un tiers de votre revenu. Les deux autres appartements pourront toujours couvrir votre prêt hypothécaire jusqu’à ce que vous trouviez un autre locataire. C’est l’une des nombreuses raisons qui montre qu’il est plus intelligent de posséder plusieurs petits appartements que d’acheter une seule grande maison individuelle.
En qu’en est-il des revenus à long terme ?
Maintenant que vous avez des revenus immédiats et des revenus mensuels, les revenus à long terme viendront par eux mêmes. Il s’agit du résultat de la vente, de l’échange ou de la renégociation de vos appartements à une période ultérieure.
En optant pour les appartements, vous bénéficierez d’une valorisation de vos actifs. Non seulement, ils prendront de la valeur chaque mois, mais vos locataires se chargeront de rembourser votre prêt hypothécaire. Avec la valorisation de vos biens et le remboursement de votre hypothèque, votre capital devient de plus en plus important !
Vous pourriez vendre votre propriété et vous faire un petit pactole mais si c’est un revenu mensuel que vous voulez, il vaut mieux garder votre propriété, vous pourrez toujours renégocier votre prêt hypothécaire pour pouvoir faire un retrait.
Mais retirer 100% de la valeur de votre hypothèque en refinançant ne vous apportera que des ennuis. Vous devez retirer environ 75% de la valeur de votre immobilier en laissant une participation de 25%, de cette façon si le marché fléchit, vous êtes protégé.
De plus, à 75%, vous continuerez à dégager une trésorerie positive correcte. Saviez-vous que vous ne payez pas d’impôt sur l’argent que vous récupérez suite à une renégociation de votre hypothèque ?
Et comment utiliser au mieux ce nouvel argent ? Vous devriez l’utiliser pour acheter de nouveaux appartements et augmenter ainsi vos revenus mensuels ! Ce faisant, ces appartement prendront de la valeur d’une part, d’autre part vos locataires commenceront à rembourser votre nouveau prêt hypothécaire.
Réalisez-vous que vous êtes en train de créer votre empire ? Qu’il est possible d’y arriver dans un laps de temps relativement court ? Sachez que les maisons individuelles vous feront gagner de l’agent, mais que les immeubles de plusieurs appartements feront de vous un nouveau crésus ! Quelle option préfériez-vous ?
