Les résultats d’un sondage indiquent que la plupart des propriétaires (c’est peut-être moins le cas des investisseurs immobiliers) ne connaissent pas les bases d’un prêt hypothécaire. Et vous ?
Une enquête récente réalisée auprès de plus de 1000 acheteurs potentiels par un organisme immobilier reconnu révèle que beaucoup de gens qui sont sur le point de prendre une hypothèque en réalité en savent très peu sur les hypothèques.
Voici ce que l’enquête a révélé. Dans 46% des cas, les gens interrogés ont donné des réponses incorrectes aux questions de base sur l’information hypothécaire. 44% de ceux qui ont participé ont admis ne pas avoir confiance dans leurs connaissances sur le processus de prêt hypothécaire.
Considérant que l’hypothèque est probablement le plus important investissement financier que vous ferez dans votre vie, il est logique de vous instruire sur le sujet avant de faire le grand saut.
Voici six des sujets les plus importants qui ont surpris les compagnies de sondage, ainsi que quelques informations utiles pour vous assurer de combler d’éventuelles lacunes dans vos connaissances:
1) Les frais de banque. 34% des répondants ne savaient pas que les frais d’une banque ne sont pas seulement négociables, mais aussi qu’ils varient d’une banque à l’autre.
Bien que dans certaines banques aient un taux maximum pour certains frais, les montants réels ne sont pas définis par la loi et peuvent varier. Vous pouvez toujours économiser de l’argent en cherchant les frais les plus bas et utiliser cette information pour les obtenir d’une autre banque ou pour négocier avec votre banque. Cela est particulièrement vrai pour les évaluations financières où il est bien connu que les banques ont tendance à gonfler les taux.
2) Les prêts hypothécaires à taux variables. 57% des répondants estiment que les prêts hypothécaires à taux variables sont toujours refinancés à un taux plus élevé.
Bien qu’il puisse sembler que ce soit le cas, ils s’ajustent en fait à la somme de la marge plus l’index. Dans certains cas récents, cela signifie que les prêts à taux variables peuvent être refinancés à un taux inférieur.
3) Les points de remise d’achat. 45% des répondants croyaient que l’on doit toujours obtenir des points de remise lors de l’obtention d’un prêt hypothécaire.
Alors qu’il peut sembler à première vue que l’abaissement de votre taux d’intérêt en payant d’avance est la voie à suivre, il est préférable de regarder les choses à long terme. Cela n’a de sens d’acheter des points de remise que si vous prévoyez rester dans votre maison pendant de nombreuses années. Si vous pensez n’habiter dans cette maison qu’à court terme, vous ne pourrez probablement pas joindre les deux bouts.
4) Les taux hypothécaires variables. 55% des répondants ne savaient pas que les taux hypothécaires, comme les actions en bourse, sont en évolution constante et peuvent varier.
Alors que de nombreux conseillers vous disent qu’il est futile d’essayer de jouer sur le marché boursier pour obtenir le meilleur taux, il peut se révéler payant d’être au moins familier avec les hauts et les bas du marché actuel et de chercher les meilleurs taux et de connaître les tendances.
5) La pré-qualification pour un prêt hypothécaire. 37% des répondants croyaient que la pré-qualification pour un prêt hypothécaire signifie que leur financement était garanti.
Il y a beaucoup de confusion autour des termes pré-qualifié et pré-approuvé. La pré-qualification se situe à un stade très précoce où la banque a étudié vos finances pour arriver à un montant approximatif de ce que vous pouvez emprunter. Une approbation préalable signifie que la banque a soigneusement vérifié vos finances et a approuvé un montant spécifique pour votre prêt hypothécaire.
Ces malentendus fondamentaux montrent que de nombreux consommateurs n’ont pas une bonne compréhension des prêts hypothécaires. Alors que le processus de prêt hypothécaire peut être assez compliqué, n’importe qui peut facilement se familiariser avec les bases de ces prêts en quelques heures. Après tout, un prêt hypothécaire est un engagement financier très important pour tout investisseur immobilier.
