Quand la plupart des gens entendent le mot « faillite », les premières réactions sont l’intimidation et l’évitement. Le fait que ce soit un processus judiciaire impliquant le gouvernement explique assez bien les deux réactions.
Au vu de nos enquêtes informelles effectuées auprès de groupes d’investisseurs à travers le pays, la plupart des investisseurs immobiliers réagissent exactement de la même façon… ce qui est largement dû à un manque d’éducation et d’expérience.
Cependant, il y a tellement d’opportunités pour les investisseurs immobiliers dans le créneau de la faillite que j’en ai fait ma spécialité personnelle pour faire disparaitre cette peur trop souvent associée aux faillites.
Et quand on considère le climat économique actuel, c’est seulement faire preuve de bon sens que de réaliser que, même si l’économie est en récession, que le marché est en pleine débâcle, la faillite pour sa part est carrément « anti-récession » !
Faisons face aux mythes les plus communs et aux idées fausses.
Mythe # 1 : « Les faillites sont trop juridiquement compliquées pour l’investisseur immobilier moyen… »
Vérité : C’est ridicule.
Avez-vous besoin d’être familier avec la terminologie et le processus général de la façon dont se déroule une faillite ? Non. Avez-vous besoin de connaître les responsabilités et la perspective de l’administrateur ? Tout juste.
Vous pouvez facilement apprendre tous ces détails simplement avec des bons cours ou séminaires et en étant à l’affût afin de dénicher quelques informations.
Mythe # 2 : « Vous ne pouvez pas acheter une maison dans une faillite… »
Vérité : Tout à fait absurde ! Bien sûr que vous pouvez ! Il existe juste une étape supplémentaire par rapport à l’achat d’une maison hors faillite, mais le jeu en vaut la chandelle.
Le fait est que le processus est vraiment simple pour obtenir suffisamment de connaissances sur le système de la faillite et sa terminologie afin d’être capable de parler en toute connaissance de cause avec les vendeurs. Et la paperasse nécessaire pour investir et acheter une maison est très basique.
Mythe # 3 : « Lors d’une faillite, seuls les avocats peuvent faire face au tribunal ou à un syndic de faillite… »
Vérité : Pas du tout !
Le système judiciaire est conçu pour « le peuple ». C’est aussi là où de nombreux avocats gagnent leur vie. Si vous faites un dépôt de bilan, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat, mais si vous essayez juste d’acheter une maison impliquée dans une faillite, vous pouvez le faire par vos propres moyens.
En outre, le syndic est un officier du tribunal dont la responsabilité est de protéger les créanciers et les débiteurs. En tant qu’acheteur potentiel d’une propriété sous le contrôle d’un fiduciaire, vous pouvez certainement contacter le fiduciaire et débuter ainsi le processus.
